中華票券承租位於內湖堤頂大道的王道銀行4樓作為總部辦公室，但最新租約將於今年底到期，未來將續租或是另尋新總部，董事會目前仍未定案。（圖片來源／信傳媒編輯部）

2011年中華票券承租位於內湖堤頂大道的王道銀行4樓作為總部辦公室，而最新的租約將於今年底到期，但至今，公司究竟要續租還是要另謀新總部卻遲遲未定案。

該案的爭議就是起源於華票第二大股東寶佳集團反對續租，與第一大股東王道銀行持不同意見，所以表面上看起來是華票的「房事」喬不定，但檯面下卻是寶佳與王道兩大股東的角力，雙方僵持不下暗潮洶湧，才讓華票總部的「房事」爭議正式浮上檯面。

兩派股東角力，華票總部房事喬不攏

時間點回到今年8月初，當時由寶佳資產旗下和築投資提名的獨董蘇安偉，在召開審計委員會時，以利害關係人交易、圖利王道銀行的疑慮為由，反對華票以月租金每坪1500元價格續租王道銀行大樓，但另外兩位由王道銀所提名的獨董陳中和、吳文雅則以「符合市場行情」為由贊成續租，因此決議續租通過。

但到了8月底的董事會，由於王道銀行所提名的6名董事因涉及利害關係，法規必須迴避，由寶佳旗下和築投資提名的2席董事及1名獨董提出反對續租，因此續租案被打回票，得由經理部門提出具體搬遷計劃。

據了解，在本月22日的董事會上，經理部門提出相對可行的辦公室新址就位於敦化南路、靠近遠企購物中心附近，但最後提報董事會討論仍遭到否決，原因是租金成本太貴，就連當初反對續租的獨董蘇安偉，也不滿意新覓得的辦公場所，導致華票總部搬遷案至今仍沒有定案。

根據華票發布的重訊指出，獨董陳中和反對的理由是，新辦公大樓租金比原來增加150％以上，且新辦公大樓對於現營運沒有增益性，預計租金費用比買的還高；另一名獨董吳文雅也反對，認為該案擬租用物件雖比其他物件合適，但仍不及目前租用的辦公室，尤其該物件每年預計租金等支出成本負擔，是目前租用辦公室的2.4倍。

至於，當初反對續租的獨董蘇安偉則是認為，對標的物的選擇應不限於目前已可承租者，明年可供出租的物件也可納入考慮。言下之意是，蘇對於經理部門所提的新辦公大樓物件也並不全然滿意。

寶佳加碼華票，持股直逼第一大股東王道銀

對此，一名金融圈人士認為，利害關係人交易「圖利」僅是一個說詞，因為多數金控幾乎都會將自有的大樓出租給旗下子公司使用，只要按規定進行合理的鑑價，價格符合市場行情，應不至於有圖利的疑慮，「況且華票承租王道銀的辦公室已承租多年，有疑慮的話早就有疑慮了。」

根據公開資訊觀測站顯示，王道銀行本身持有華票股份28.37％，加計駱家的明山投資0.11％，合計持有28.48％，是目前華票的最大股東；但據了解，寶佳集團自去年董監改選完畢之後，今年以來持續加碼華票證券持股，包括寶佳集團所代表的寶佳資產管理13.5％、和築投資5.68％以及源通投資2.57％，合計21.75％，已直逼大股東王道銀持股，居於第二大股東。

據指出，身為華票第一大股東的王道銀行態度傾向主張續租，認為現址的內科辦公室租金相對便宜、具有交通方便的優點；但第二大股東寶佳集團則是有意將總部遷移至市中心位置，希望能與金融業有群聚效應，增加營運效益，同時也願意透過自身的房地產資源，協助尋找華票新辦公大樓場域。

一名王道銀行主管則說，目前有同業正在往外搬遷，比如國票所屬的國票金正在大直商圈蓋新總部，並非市中心就是最好的選擇，站在王道銀行的立場，雖然涉及利害關係必須迴避，但新址也必須符合華票整體股東利益為前提才合理。

他強調，辦公室著眼點應該在於服務客戶方不方便、員工生活機能方不方便，「假設市中心的點大樓老舊、周遭環境也不好、離客戶也遠，那搬到市中心有什麼意義？」

不過，他也說，華票總部何去何從，最後的選項不外乎就是續租，又或是尋得相對適合的辦公室，「絕對不至於開天窗」，但也忍不住反酸，「理性的人應該都知道怎麼選才對」。

與蘇貞昌關係好，寶佳投入百億加碼華票、永豐金及獵地

值得注意的是，與行政院長蘇貞昌關係交好的寶佳集團近期動作頻頻，不僅增加華票持股，內部人士也定調「加碼持股」的方向不變，喊出持股將超越王道銀行，成為華票最大股東；除此之外，也包括寶佳少東林家宏最鍾情的金控銀行標的。

據了解，以寶佳資產為主力的寶佳集團，今年上半年陸續調節賣出永豐金持股，將水位降至6％左右，但近期又重啟加碼永豐金，提前為明年的董監改選布局，目前的持股水位約已回升至7％以上。

不僅如此，在房地產本業上，寶佳集團旗下建設公司在各地方的土地標售也可見投標身影。

今年5月中旬，寶佳一次出動了旗下的櫻花、勝美、和宜、佳福等建設公司競標，一口氣標下6筆台中市太平區共1.25萬坪土地、金額約48億元；若再加上桃園、新竹等高鐵土地，合計今年以來，寶佳投入公開標售的土地，已超過百億元，相當積極獵地。