不動產投顧公司戴德梁行今天(3日)發布房市展望指出，今年上半年房市微溫，在剛性需求撐盤下，價格跌勢放緩，但下半年，面對明年大選等不確定因素，房價可能繼續緩跌，市場觀望心態將持續至大選結果出爐。#央廣記者謝佳興採訪報導#

戴德梁行發布2019年第二季不動產市場展望指出，今年第二季土地交易量再創新高，來到808億元，主要是公有地標售貢獻最多，累計上半年土地交易量來到1,431億元，超過2018年前三季的水準，破10年均線，預估今年可輕易超越2千億元，創歷史新高。房市方面，今年前五月全國建物買賣移轉棟數來到11萬7千多棟。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，由於利率低、資金多，有獲利的建商抱持回補庫存心態下，加上政府積極釋出土地，例如台南、高雄市釋出重劃區等，營造出上半年低價土地市場交易量，這將洗掉市場過剩資金量。

顏炳立指出，上半年房市微溫，交易量雖有增加，但去化速度不快，對於市場一些任性的價格，買氣仍然無感，主要還是由剛性需求撐盤，價格跌勢放緩，體質相對健康。至於下半年則預估會呈現微熱，且面對明年大選等不確定因素，價格並不容易回升。他說：『(原音)下半年的市場是還是量會微熱，但都剛性的，成交的房價會呈現緩跌，都是緩跌，你不可能拉高之後再成交的，我覺得這個有，但是量不大，不能代表市場。不易漲，選舉因素跟觀望等風，很簡單都是因為下半年的選舉有更多變數，所以會讓很多人停下來，2019年因為大家想要看結果，我現在很多抓到很多大魚的時候，賣東西的時候很多老闆說沒關係賣看看，假如不行的話我等明年再看，我等大選確定之後再賣。』

顏炳立形容，2019是不熱的市場，微溫的量、無感的房價，要讓利換量才是王道。他也提到，「綠色不變，藍色才有期待，改變現狀是趨勢與民心」。